Immobilien
Baufinanzierung 2026: Zinsen 3,5-4%
10. Januar 2026
5 Min.
CheckAlle Finanzexperten
Die Bauzinsen haben sich bei 3,5-4% eingependelt. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf? Alle Infos!
Bauzinsen 2026: Das "neue Normal"
Die Zeiten von 1%-Zinsen sind vorbei. 2026 bewegen sich Bauzinsen zwischen 3,5% und 4% für 10-Jahres-Bindungen. Experten sagen: Das ist der neue Standard.
Aktuelle Zinsen im Überblick
| Laufzeit | Zinsspanne |
|---|---|
| 5 Jahre | 3,47-3,80% |
| 10 Jahre | 3,48-4,00% |
| 15 Jahre | 3,91-4,20% |
| 20 Jahre | 4,10-4,40% |
Was bedeutet das für dich?
Beispielrechnung (350.000€ Kredit)
- 2021 (1,26%): 812€ monatlich
- 2026 (3,79%): 1.586€ monatlich
- Mehrkosten: 774€/Monat = 105.000€ über 15 Jahre!
Immobilienpreise: Enerji-Effizienz entscheidet
- Energieklasse A/B: Preise steigen weiter
- Energieklasse G/H: Bis zu 25% günstiger!
- Tipp: KfW "Jung kauft Alt" für Sanierung nutzen
Warten oder kaufen?
Die Experten sind sich einig: Auf deutlich niedrigere Zinsen zu warten ist riskant. Die Gründe (Staatsschulden, Inflation) werden nicht verschwinden.
5 Tipps für deine Baufinanzierung
- Lange Zinsbindung: 15-20 Jahre bei aktuellen Konditionen sinnvoll
- Sondertilgung: Mindestens 5% pro Jahr vereinbaren
- Eigenkapital: 20-30% für beste Zinsen
- Vergleichen: Nicht nur bei der Hausbank anfragen!
- KfW kombinieren: Staatliche Förderung nutzen
Fazit: Jetzt gut planen!
Die Baufinanzierung 2026 erfordert mehr Planung als früher. Vergleiche jetzt die Konditionen und sichere dir den besten Zins!
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