Gebäudemodernisierung 2026: GModG, GEG und Förderung
Die Gebäudemodernisierung 2026 wird gerade neu sortiert. Das Bundeskabinett hat am 13. Mai 2026 das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Wenn Du jetzt sanierst oder eine Heizung tauschst, gelten weiter §71 GEG (65-Prozent-Regel) und §72 GEG (30-Jahre-Pflicht). Die BEG-Förderung der KfW bringt bis zu 70 % Zuschuss auf die Wärmepumpe, gedeckelt auf 30.000 € förderfähige Kosten.
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Das Wichtigste in Kürze
- GModG-Beschluss vom 13.05.2026: Kabinett will die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel kippen, ersetzt sie durch ein Bio-Stufenmodell ab 2029. Noch nicht Gesetz, läuft durch Bundestag und Bundesrat.
- 65-Prozent-Regel gilt heute noch für neue Heizungen in Kommunen über 100.000 Einwohnern (§71 GEG) bis 30.06.2026, danach für kleinere Kommunen bis 30.06.2028.
- BEG-Heizungsförderung KfW 458: 30 % Grundförderung + 20 % Heiztauschbonus + 30 % Einkommensbonus ab Haushaltsbrutto ≤ 40.000 €. Maximum 21.000 € Zuschuss bei 30.000 € förderfähigen Kosten.
- Energieberatung-Wohngebäude (BAFA): 50 % Zuschuss, gedeckelt auf 650 € (1-2 FH) bzw. 850 € (MFH). Der oft zitierte 80-Prozent-Satz galt vor 2024 und ist heute nicht mehr aktiv.
bis 21.000 €
KfW 458 Heizungszuschuss
65 %
Erneuerbare ab 30.06.2026 (Großstädte)
2045
Klimaneutralität (Ziel bleibt)
Was am 13. Mai 2026 entschieden wurde
Das Bundeskabinett hat den Entwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) beschlossen. Das Gesetz steckt jetzt im parlamentarischen Verfahren. Bis es in Kraft tritt, gilt das Gebäudeenergiegesetz in der heutigen Fassung weiter. Du musst also nicht abwarten, Du musst rechnen.
Was der Entwurf inhaltlich vorsieht:
- Die starre 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht aus §71 GEG entfällt.
- Stattdessen soll ein Bio-Stufenmodell greifen. Ab 2029 müssen flüssige und gasförmige Brennstoffe schrittweise mit biogenen oder synthetischen Anteilen versetzt werden.
- Bis 2045 soll der Gebäudebestand klimaneutral werden; das Ziel bleibt also gleich, der Weg dorthin wird flexibler.
Quellen: BMWE Pressemitteilung 13.05.2026 und Bundesregierung-Meldung.
Welche GEG-Pflichten 2026 wirklich gelten
§71 GEG: Die 65-Prozent-Regel
Wenn Du in einer Kommune mit über 100.000 Einwohnern wohnst, gilt seit dem Einwohnerstand vom 01.01.2024 eine harte Frist. Bis zum Ablauf des 30. Juni 2026 darf noch eine Heizungsanlage eingebaut werden, die nicht zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird, aber nur unter Übergangsbedingungen. Für kleinere Kommunen verschiebt sich diese Frist auf den 30. Juni 2028.
Praktisch: bis zu diesen Stichtagen können neue Gasheizungen noch eingebaut werden. Danach greift die 65-Prozent-Regel auch im Bestand. Ob sie nach GModG-Verabschiedung in dieser Form bleibt, ist offen.
Quelle: §71 GEG, gesetze-im-internet.de.
§72 GEG: 30-Jahre-Pflicht für Heizkessel
Konstanttemperaturkessel mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen dürfen nach 30 Jahren Betrieb nicht mehr laufen. Klingt drastisch, aber die Ausnahmen sind erheblich:
- Brennwert- und Niedertemperaturkessel sind ausgenommen. Eine Gas-Brennwerttherme nach 1996 fällt nicht unter die 30-Jahre-Pflicht.
- Heizleistung unter 4 kW oder über 400 kW ist ausgenommen.
- Selbstnutzer eines Ein- oder Zweifamilienhauses, die das Haus seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnen, sind ebenfalls befreit.
- Wärmepumpen, Pelletheizungen, Biomasseanlagen fallen gar nicht unter §72 GEG.
- Bei Eigentümerwechsel hast Du zwei Jahre Zeit, eine pflichtige Heizung auszutauschen.
Quelle: §72 GEG, gesetze-im-internet.de.
BEG-Förderung 2026 im Detail
Die Heizungsförderung läuft über die KfW (Programm 458). Stand Mai 2026 setzt sich der Zuschuss aus drei Bausteinen zusammen, der maximale Bar-Zuschuss liegt bei 21.000 €.
| Maßnahme | Grundförderung | Bonus | Maximum | Deckelung |
|---|---|---|---|---|
| Wärmepumpe (Luft/Wasser) | 30 % | +20 % Heiztausch / +30 % Einkommen | bis 70 % | 30.000 € |
| Pelletheizung / Biomasse | 30 % | +20 % / +30 % | bis 70 % | 30.000 € |
| Solarthermie (Ergänzung) | 30 % | +20 % / +30 % | bis 70 % | 30.000 € |
| Dach- und Kellerdämmung | 15 % | +5 % mit iSFP | bis 20 % | 30.000 € |
| Fenster und Außenwand | 15 % | +5 % mit iSFP | bis 20 % | 30.000 € |
Quelle: KfW Programm 458.
Förderantrag VOR Auftragsvergabe stellen
Die BEG-Förderung muss vor Auftragsvergabe an den Handwerksbetrieb beantragt werden. Wer zuerst beauftragt und dann beantragt, verliert den kompletten Anspruch. Aktuelle Bearbeitungszeit: 4-8 Wochen. Plan die Pufferzeit ein.
Energieberatung 2026: 50 % statt 80 %
Die wichtigste Korrektur in vielen alten Ratgebern: Die Bundesförderung für Energieberatung in Wohngebäuden (EBW) lag vor 2024 bei 80 Prozent und wurde im Rahmen der Haushaltskonsolidierung auf 50 Prozent gesenkt. Stand Mai 2026 gilt:
| Gebäudetyp | Zuschuss | Deckelung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus | 50 % | 650 € |
| Wohnhaus mit ≥ 3 Wohneinheiten | 50 % | 850 € |
Eine vollständige Vor-Ort-Energieberatung kostet etwa 1.300-1.800 €, abzüglich Zuschuss bleiben 650-1.150 € beim Eigentümer. Das ist immer noch eine der besten Investitionen vor dem Heizungstausch, weil die Beratung Dämmreihenfolge und Dimensionierung der Wärmepumpe klärt.
Finanzierung: Modernisierungskredit oder Sanierungskredit?
Selbst mit 70 % BEG-Zuschuss bleibt für die meisten Eigentümer ein Restbetrag von 8.000 bis 20.000 €, bei Dämmung und Fenstertausch deutlich mehr. Drei sinnvolle Wege.
Modernisierungskredit (ohne Grundbuch)
Ratenkredit für Sanierungen, kein Notartermin, schnelle Auszahlung, 12-120 Monate Laufzeit. Die einfachste Variante, wenn Du keinen Grundbucheintrag willst.
Konditionen vergleichenSanierungskredit Denkmalschutz
Zweckgebundener Kredit für Denkmalschutz oder tiefe Bestandseingriffe. Häufig mit Sonderkonditionen und ergänzenden Förderprogrammen.
Sanierungskredit prüfenBaufinanzierung (ab 50.000 €)
Bei Komplettsanierungen ab 50.000 € lohnt der Baufinanzierungsweg. Ergänzend KfW 358/359 als zinsverbilligter Ergänzungskredit.
Baufinanzierung 2026Speziell für die Vorfinanzierung der Wärmepumpenförderung haben wir den Kredit für Wärmepumpenförderung 2026 zusammengestellt. Wer den Heizungstausch breiter rechnen will, findet im Kreditvergleich die aktuellen Konditionen.
Reihenfolge: erst dämmen, dann heizen
Die häufigste teure Fehlentscheidung: zuerst die Heizung tauschen, dann dämmen. Eine Wärmepumpe in einem ungedämmten Altbau ist überdimensioniert, läuft ineffizient und kostet langfristig mehr. Die fachlich empfohlene Reihenfolge:
Energieberatung mit iSFP
1.300-1.800 € brutto, 50 % BAFA-Zuschuss. Sanierungsfahrplan erhöht spätere BEG-Hibesi um 5 %.
Dach- und Kellerdämmung
Größter Hebel pro Euro. 15 % BEG-Zuschuss, mit iSFP-Bonus +5 %.
Fenster und Außenwanddämmung
Wenn die Hülle ohnehin angefasst wird, einmal vollständig.
Heizungstausch
Jetzt richtig dimensioniert, weil die Hülle den Heizbedarf senkt.
Heizungstypen 2026 im Vergleich
| Heizung | Anschaffung (EFH) | Förderung | Eignung Altbau |
|---|---|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | 25.000-35.000 € | bis 70 % | gut bei gedämmtem Bestand |
| Sole-Wasser-Wärmepumpe | 35.000-50.000 € | bis 70 % | sehr gut, hohe JAZ |
| Pelletheizung | 25.000-32.000 € | bis 70 % | gut bei Altbau mit Lagerplatz |
| Solarthermie (Hybrid) | 8.000-12.000 € | bis 70 % | sinnvoll als Ergänzung |
| Hybrid Gas + Solar | 18.000-25.000 € | nur Solar-Anteil | begrenzt GEG-konform |
Die ausführliche 20-Jahres-Kostenrechnung findest Du im Artikel Wärmepumpe vs. Gasheizung 2026. Konkrete Aufpreise für Altbauten sind im Wärmepumpe-Kosten-Ratgeber 2026 aufgeschlüsselt.
Kommunale Wärmeplanung: was Deine Stadt entscheidet
Bis 30. Juni 2026 müssen Kommunen mit über 100.000 Einwohnern ihre Wärmeplanung vorlegen, kleinere Kommunen haben bis 30. Juni 2028 Zeit. In Großstädten wird sich also bald entscheiden, ob Dein Haus in einem Wärmenetz-, in einem Wasserstoff-Erwartungsgebiet liegt oder ob Du auf eigene Faust planen musst.
Diese Information ist relevant bevor Du in eine neue Heizung investierst. Wer in einem geplanten Fernwärmegebiet eine Wärmepumpe einbaut, hat zwei Heizsysteme parallel finanziert.
Frag bei der Stadt oder dem örtlichen Energieversorger nach. Eine Übersicht der bereits planenden Städte führt die Verbraucherzentrale. Den europäischen Rahmen dahinter erklärt die EU-Gebäuderichtlinie 2026, die Mitgliedstaaten zur stufenweisen Sanierung des Gebäudebestands verpflichtet.
Was Du diese Woche tun kannst
- Heizungsalter prüfen. Typenschild oder Wartungsprotokoll. Vor 1996 eingebaut und kein Brennwert, dann ist §72 GEG ein Thema.
- Wärmeplanungs-Status der Kommune erfragen. Stadtwerk, Klimaschutzmanagement oder Bauamt. 5-Minuten-Anruf.
- Förderbedarf rechnen. Mit der Tabelle oben eine Richtgröße abschätzen, parallel den passenden Modernisierungskredit durchrechnen. Vergleich dauert 2 Minuten und kostet nichts.
Häufige Fragen zur Gebäudemodernisierung 2026
Was ändert das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026?
Das am 13.05.2026 vom Bundeskabinett beschlossene GModG soll die starre 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht aus §71 GEG kippen und durch ein Bio-Stufenmodell ab 2029 ersetzen. Bis zur Verabschiedung durch Bundestag und Bundesrat gilt das aktuelle GEG weiter. Das Klimaneutralitätsziel 2045 bleibt unverändert.
Muss ich 2026 meine Heizung austauschen?
Nicht zwingend. §72 GEG verlangt den Austausch nur bei Konstanttemperaturkesseln über 30 Jahre, die mit Öl oder Gas laufen. Brennwerttechnik, Heizungen unter 4 kW oder über 400 kW, Wärmepumpen und Biomasseanlagen sind ausgenommen. Selbstnutzer eines 1- oder 2-Familienhauses seit 2002 sind ebenfalls befreit.
Wie hoch ist die Wärmepumpenförderung 2026?
Bis zu 70 Prozent über KfW Programm 458: 30 % Grundförderung, 20 % Heiztauschbonus, 30 % Einkommensbonus (bis 40.000 € Haushaltseinkommen). Maximum 21.000 € Zuschuss bei förderfähigen Kosten von 30.000 €.
Wie viel zahlt das BAFA für die Energieberatung?
50 Prozent der förderfähigen Kosten, gedeckelt auf 650 € bei 1- und 2-Familienhäusern und 850 € bei größeren Wohngebäuden. Die in älteren Artikeln genannten 80 Prozent gelten seit 2024 nicht mehr.
Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für mich?
Kommunen über 100.000 Einwohner müssen ihre Wärmeplanung bis 30.06.2026 vorlegen, kleinere bis 30.06.2028. Erst nach Veröffentlichung weißt Du, ob Dein Grundstück in einem Wärmenetz-, Wasserstoff- oder Einzelversorgungsgebiet liegt. Diese Info gehört vor jede große Heizungsinvestition.
Welche Sanierungsreihenfolge ist sinnvoll?
Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) zuerst, dann Dach- und Kellerdämmung, danach Fenster und Außenwand, zuletzt der Heizungstausch. Wer die Hülle vor der Heizung saniert, dimensioniert die Wärmepumpe kleiner und spart bei Anschaffung und Betriebskosten.
Welcher Kredit passt zur Modernisierung?
Für Beträge bis 50.000 € und ohne Wunsch nach Grundbucheintrag ist ein Modernisierungskredit (Ratenkredit) am schnellsten. Bei Komplettsanierungen ab 50.000 € lohnt eine Baufinanzierung. Wer den BEG-Zuschuss vorfinanzieren muss, nutzt einen zweckgebundenen Sanierungskredit oder den KfW-Ergänzungskredit 358/359.
Wann tritt das GModG voraussichtlich in Kraft?
Der Entwurf liegt nun beim Bundestag. Realistisch ist eine Verabschiedung im zweiten Halbjahr 2026, das Inkrafttreten richtet sich nach dem weiteren Gesetzgebungsverfahren. Bis dahin bleibt das aktuelle GEG die Rechtsgrundlage.