Immobilienkredit Vergleich 2026
Bauzinsen für 10 Jahre Zinsbindung liegen aktuell bei rund 3,4% bis 3,9% eff. p.a. (Quellen: Interhyp, Dr. Klein, Stand März 2026). Dein genauer Zins hängt vom Eigenkapital, der Bonität und der Immobilie ab. Vergleiche hier kostenlos verschiedene Angebote.
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Aktuelle Bauzinsen im Überblick
Stand: März 2026. Zinsen variieren je nach Eigenkapital, Bonität und Anbieter.
| Zinsbindung | Zinsspanne (eff. p.a.) | Top-Zins (eff.) |
|---|---|---|
| 10 Jahre | 3,39 - 3,91% | ab 3,39% |
| 15 Jahre | 3,66 - 4,06% | ab 3,66% |
| 20 Jahre | 3,85 - 4,27% | ab 3,85% |
Quellen: Interhyp (09-15.03.2026), Dr. Klein (17.03.2026). Abhängig von Eigenkapitalquote und Bonität. Baufinanzierung vergleichen
Kaufnebenkosten: Das kommt zum Kaufpreis dazu
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an. Diese solltest du möglichst aus Eigenkapital bezahlen, da die meisten Banken Nebenkosten nicht mitfinanzieren.
| Kostenart | Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 - 6,5% (je nach Bundesland) |
| Notar- und Grundbuchkosten | ca. 1,5 - 2,0% |
| Maklergebühren | 3,57 - 7,14% (seit 12/2020 geteilt) |
| Gesamt Nebenkosten | ca. 10 - 15% vom Kaufpreis |
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 EUR fallen ca. 30.000 bis 45.000 EUR Nebenkosten an. Bei 20% Eigenkapital brauchst du also mindestens 90.000 bis 105.000 EUR eigenes Geld.
Was beeinflusst deinen Immobilienkredit-Zins?
Je mehr Eigenkapital, desto besser
- Unter 10%: Deutlich höherer Zins, strenge Prüfung
- 10-20%: Gute Chancen, leicht erhöhter Zins
- 20-30%: Standard, faire Konditionen
- Über 30%: Beste Zinsen, einfache Bewilligung
Weitere Zinsfaktoren
- Bonität und Einkommen
- Art und Lage der Immobilie
- Zinsbindungsdauer (länger = teurer)
- Tilgungssatz (mind. 2% empfohlen)
Allgemeiner Kredit Vergleich | Günstige Baufinanzierung | Anschlussfinanzierung Vergleich | Forward-Darlehen Vergleich
So gehst du am besten vor
Budget und Eigenkapital prüfen
Rechne aus, wie viel du monatlich für die Rate aufbringen kannst. Faustregel: Die Rate sollte maximal 35% deines Nettoeinkommens ausmachen. Zähle dein verfügbares Eigenkapital zusammen.
Angebote vergleichen
Nutze den Vergleichsrechner oben. Die Anfrage ist SCHUFA-neutral und hat keinen Einfluss auf deinen Score. Hole ausserdem Angebote von deiner Hausbank und spezialisierten Baufinanzierern ein.
Förderungen prüfen
Schaue, ob KfW-Programme (z.B. Wohneigentumsprogramm KfW 124) oder regionale Förderungen für dich in Frage kommen. Diese können die Gesamtkosten senken.
Unterlagen zusammenstellen
Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Personalausweis. Für die Immobilie: Expose oder Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung.
Zinsbindung und Tilgung festlegen
Wähle eine Zinsbindung, die zu deiner Planung passt (10-20 Jahre). Stelle die Tilgung auf mindestens 2% p.a. ein, besser 3%. Damit bist du schneller schuldenfrei.
5 Fehler, die du vermeiden solltest
Nur ein Angebot einholen
Vergleiche immer mindestens 3 Angebote. Die Zinsunterschiede können bei langen Laufzeiten mehrere Tausend Euro ausmachen.
Nebenkosten vergessen
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler kosten zusammen 10-15%. Plane das von Anfang an ein.
Tilgung zu niedrig ansetzen
Bei 1% Tilgung dauert die Rückzahlung über 40 Jahre. Starte mit mindestens 2%, besser 3%.
Keine Sondertilgung vereinbaren
Die meisten Banken bieten 5-10% Sondertilgung pro Jahr an. Das gibt dir Flexibilität bei Gehalterhöhungen oder Erbschaften.
Anschlussfinanzierung ignorieren
Nach 10 oder 15 Jahren brauchst du eine Anschlussfinanzierung. Kläre frühzeitig, wie hoch die Restschuld sein wird und welche Optionen du hast.
Deine Rechte beim Immobilienkredit
Sonderkündigungsrecht (Paragraph 489 BGB)
Nach 10 Jahren Zinsbindung kannst du deinen Immobilienkredit mit 6 Monaten Kündigungsfrist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt unabhängig davon, wie lang die vereinbarte Zinsbindung ist.
Widerrufsrecht
Nach Paragraph 495 BGB hast du bei jedem Verbraucherkredit ein 14-taegiges Widerrufsrecht ab Vertragsschluss. Bei fehlerhafer Widerrufsbelehrung kann die Frist länger gelten.
Privatkredit vergleichen | Wohngebäudeversicherung vergleichen
Häufige Fragen zum Immobilienkredit
Vergleiche verschiedene Angebote und finde die passende Finanzierung. Die Anfrage ist kostenlos und SCHUFA-neutral.
checkalle.de ist ein unabhängiges Vergleichsportal. Kreditangebote werden von Partnerbanken bereitgestellt. Wir erhalten eine Provision bei Abschluss. Dies hat keinen Einfluss auf deine Kreditkonditionen oder Kosten.
Repräsentatives Beispiel gem. PAngV: Nettodarlehensbetrag 10.000 EUR, 48 Monate, geb. Sollzins 5,26% p.a., eff. Jahreszins 5,39%, monatliche Rate 231,48 EUR, Gesamtbetrag 11.110,96 EUR. 2/3 aller Kunden erhalten diesen oder einen günstigeren Zinssatz. Bonität vorausgesetzt.
Bauzinsen-Quellen: Interhyp (interhyp.de, 09-15.03.2026), Dr. Klein (drklein.de, 17.03.2026). Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Maklergebühren seit 23.12.2020 hälftig geteilt. Gesetzliche Grundlagen: BGB 489 (Sonderkündigungsrecht), BGB 495 (Widerrufsrecht).